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京东要上线自营售卖房产，这无疑是电商行业的又一个大新闻，其实近几年很多房企都几乎自己不养员工售房了，把房子委托给中介来推广，甚至有的售楼处现场的销售人员就是中介的员工，但人力成本是省下了，可由于房屋中介在销售过程中出现了操作手法混乱等问题，而且有的还几家联手一起哄炒了房价，既引起了购房者的反感，又损害了房企的形象，京东上线自营房产，这既帮了房企的忙，又可能会因为运营规范，受到消费者的欢迎，再加上比名人直播更专业，销售效果肯定要比名人直播要好。
5月2日 京东和中骏地产负责人上线为618直播预热。前一段时间，薇娅与杭州复地集团合作，直播卖房，直播当晚权益券售出853份，一日内退单约200份。直播女王薇娅直播卖房也不算太成功。之后，罗永浩、刘涛、佟大为、李湘等知名大V、演员和主持人，也开始卖房，但卖得也不好，李湘更是因为只卖掉了20张优惠券和一套7.2折的特价房，而遭到了不少网友的diss。老罗直播效果还可以，大张伟、汪涵联袂碧桂园的超大场直播据说效果还不错，派发5.5元抵5.5万购房券，推出部分房源5折优惠等，直播期间认购金额约25亿元。碧桂园为配合活动效果，一下推出1.7万套特惠房源，设29个分会场。李湘的直播卖房被网友认为扑街了，明星直播卖房，为什么效果一般呢？
1、有夸大成分，让人置疑房子的实际房况。
2、介绍不专业，很难引起购房者共鸣。
3、直播时间短，很难将房子的优点全方位展示出来。
4、地产商刚跟明星合作，企业和明星的配合也待加强。
5、有的明星本身口碑一般，不排除个别购房者因不喜欢直播主播本人，而降低购买意愿。
直营是京东的彩色羽毛，希望倍加珍惜。那“京东自营”销售是个什么概念？
商品从京东库房出库，由京东安排配送，且商品发票由京东提供。如在211服务承诺范围内的订单，可享受限时达服务。从零售学的概念上讲，所谓“自营”就是一手钱，一手货，将货品买进来，入库自己管理后再加价卖出去。普通商品，可以买进来加价卖出去，难道京东和这家中骏地产的合作，是先买一部分房子，卖掉一批，再买下一批，再卖？只有这种形式，才称得上自营，如果只是对方提供房源，京东从销售流水里扣点，那就不叫“自营”，而叫“联营”了，虽只有一字之差，那性质和可信任度就完全不一样的，真如此，那就是偷换概念了，甚至可以说是欺骗，可是如果真自己购进一部分房子再卖出去，那库存风险也会很大，卖不出去的库存算谁的？
但愿电商不是打着“自营”的幌子，实际上做的是“联营”，纸里包不住火，如果真是这样操作的，早晚会被消费者抛弃的。当然还有一种经营方式叫“代销”，就是房企把房子的底价给京东，京东在这个底价的基础上加价，这种也不是“自营”，这种销售方式房子实际上还是房企的，不是京东的，京东就是个中间商赚差价，如果是这种，还称为是“自营”，那就更有欺诈嫌疑了。冏妈和大赢家的网络免费直映，现在看都是赢家。
电商兴起的时候，有人说电商代替不了传统零售店的体验感，结果传统零售商被打得只剩下一口气了；徐峥把《冏妈》卖给字节跳动时，有人说影院会抵制死他，以后他的片子没人要，结果《大赢家》也在网上直映了，那些没上网播的片子，到现在还在库里放着落灰尘；有人说，网络直播只能卖起衣服、口红、家电之类什么的相对小体量的东西，结果火箭和房子都在网上卖了！网络销售取代传统零售门店，只是个时间的问题，无论是哪种商品，火箭都可以卖，那各种大型工厂设备、高科技仪器，甚至企业等需要评估的产品，未来都可能通过网络售卖。
互联时代的特点就是：没有做不到，只有想不到。或许电商行业，下一个要抢的蛋糕，正是那些没人敢想在网上卖，或是有人卖过了，但是还没卖好的东西。河南试图打通房屋销售的原有不合理通道。前段时间，河南永城准备取缔房屋中介的消息，传遍全网，相比这个方法，”京东直营卖房“显然是一个升级版的举措：
1、降低地产商养销售人员的工资成本。
2、杜绝有人恶意炒高房价。
3、不随意加价，购房者不会上当受骗。
4、降低购房者的费用了。
5、团队运营，比明星直播售卖更专业，容易促进成交率。
6、有“京东618”这样的大型促销活动托着，还有硬广宣传，传播面更广。
7、京东这样的大型销售平台，毕竟比某位单个明星更有公信力。
8、不像明星直播，打一枪换一个地方，出现售后问题平台得负责，消费者不需要与地产公司打任何交道。
9、既然是直营，销售合同就应该与京东签署，由京东负责销售过程中出现的所有问题，包括所有的手续办理，以及销售房企的销售资质认定等等，这可能比消费者直播面对房企，解决问题的能力更强。
10、京东这样的平台，房屋展示途径可能比明星直播要多，有助于购房者全面了解所售房屋的情况。
没有中间商赚差价，差点成了一个传说。但是，之前各种”二手车网站”蜂拥出现，个别运营不规范的二手车平台出现的问题，值得直营售房的网企注意，望不要重蹈覆辙，因重利轻义而毁掉整个项目：
1、使劲压低卖家价格，高价卖出，卖家和买家全部吃亏，是不让中间商赚差价了，赚得比任何中间商都多，两头揩油，比中介和车贩子还狠，没有中间商了，平台成了真正的垄断级别的中间商。
2、检测评估不专业，售后问题很集中，售后服务解决还不及时。
祈望以上之种种猜测，都是小人之心，作为电商行业第一个试水“直营直播卖房”大型电商，我们应该多给京东一些掌声，相信京东的品牌影响力和操盘能力，希望在京东等大型电商的专业运营下，老百姓买房价格更实惠，能得到更周到的服务，售后更有保障。刘涛也带不起来的直播卖房销量，希望京东可以实现突破。希望电商平台不仅可以卖一手房，还可以卖二手房，那样一直引起各种争议的房屋中介可能就真的寿终正寝了。
